46 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
141 500 $
Unifamiliale · 986 $/m² · 143,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 600 $
Rôle antérieur 72 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161698827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
13062161698827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 27 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 667 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 524 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 554 m · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 81 507 $ Poids 51 % |
| 3 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 791 m · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 280 128 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 217 905 $ Poids 40 % |
| 5 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 832 $ Poids 33 % |
| 6 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 738 m · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +650 $ | 75 614 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 465 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.