22 Rue BÉLANGER · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
127 700 $
Unifamiliale · 1 520 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 500 $
Rôle antérieur 58 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161764541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
55 200 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
13062161764541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 22 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 129 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 424 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 77 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 572 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 124 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 553 m · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 743 $ Poids 35 % |
| 5 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 872 m · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 209 108 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 717 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 360 165 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +795 $ | 167 995 $ Poids 12 % |
| 8 | 111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-03 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.