16 Rue BÉLANGER · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 90 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161774238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 700 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
90 100 $
ID provincial
13062161774238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 34 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 28 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 738 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 473 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 137 452 $ Poids 66 % |
| 3 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 771 m · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +7 344 $ | 230 637 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 329 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 81 418 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2024-12-17 · 324 m · Vendu 129 000 $ (1 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 157 187 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 816 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +22 635 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 393 917 $ Poids 21 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 494 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 243 217 $ Poids 20 % |
| 8 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 185 670 $ Poids 9 % |
| 9 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.