11 Rue BÉLANGER · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 1 606 $/m² · 85,7 m² · constr. 1943 · terrain 3 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 800 $
Rôle antérieur 66 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161784182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
53 500 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
13062161784182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 26 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 114 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 053 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 278 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −2 308 $ | 69 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 438 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 114 497 $ Poids 52 % |
| 4 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 744 m · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 193 095 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 820 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 336 359 $ Poids 27 % |
| 6 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 152 905 $ Poids 11 % |
| 7 | 111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 268 292 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −44 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 90 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.