9 Rue BÉLANGER · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
106 700 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 64,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 58 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161784295300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
51 100 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
13062161784295300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 16 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 385 m · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 67 015 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 254 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 66 241 $ Poids 24 % |
| 3 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 106 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −12 494 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 907 $ Poids 24 % |
| 4 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 846 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 303 275 $ Poids 8 % |
| 5 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 138 265 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 253 169 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.