3 Rue BÉLANGER · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
157 800 $
Unifamiliale · 1 558 $/m² · 101,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,4 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 200 $
Rôle antérieur 72 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161785560700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
59 600 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
13062161785560700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 32 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 360 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 135 670 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 115 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 366 $ Poids 56 % |
| 3 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 665 m · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge −3 147 $ | 227 648 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2024-12-17 · 190 m · Vendu 129 000 $ (1 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 157 403 $ Poids 42 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 449 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 240 010 $ Poids 23 % |
| 6 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 901 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 391 745 $ Poids 14 % |
| 7 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +795 $ | 184 329 $ Poids 6 % |
| 8 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 660 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.