1 Rue BÉLANGER · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
120 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 38,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 100 $
Rôle antérieur 25 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161785834100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
20 000 $
Rôle antérieur
25 100 $
ID provincial
13062161785834100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 21 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 294 m · Vendu 165 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 174 514 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, rue Principale, Lac-des-Aigles 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (4 781 $/m²) 36,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 499 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 198 455 $ Poids 53 % |
| 3 | 110, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-01-24 · 412 m · Vendu 55 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 67 750 $ Poids 34 % |
| 4 | 88, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-14 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 221 328 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.