87 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 88 m² · constr. 1976 · terrain 1 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 77 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161795610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
77 000 $
ID provincial
13062161795610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 29 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 223 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 127 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 78 854 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 289 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 127 535 $ Poids 61 % |
| 4 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 594 m · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −2 098 $ | 214 444 $ Poids 48 % |
| 5 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 971 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 368 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 432 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 228 194 $ Poids 15 % |
| 7 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 172 567 $ Poids 9 % |
| 8 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 847 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.