95 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
136 000 $
Autre · 2 950 $/m² · 46,1 m² · constr. 1987 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 34 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161796605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
31 500 $
Rôle antérieur
34 400 $
ID provincial
13062161796605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 25 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 338 m · Vendu 165 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 52 % |
| 2 | 110, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-01-24 · 276 m · Vendu 55 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 050 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue Principale, Lac-des-Aigles 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (4 781 $/m²) 36,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 418 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, Chemin des Chalets, Lac-des-Aigles 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 170 301 $ Ajust. marché +13 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 307 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 178 m · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 61 144 $ Poids 2 % |
| 6 | 2A, chemin des Chalets, Lac-des-Aigles 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 66 113 $ (2 790 $/m²) 23,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 681 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge −6 611 $ | 88 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 67 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 71 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.