88 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
165 400 $
Unifamiliale · 320 $/m² · 516,5 m² · constr. 1928 · terrain 2 120,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 120,7 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 104 800 $ -10.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
161796950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
13062161796950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 34 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 275 m · Vendu 165 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 789 $ Poids 53 % |
| 2 | 110, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-01-24 · 291 m · Vendu 55 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 62 250 $ Poids 35 % |
| 3 | 84, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-11-25 · 113 m · Vendu 150 000 $ (354 $/m²) 423,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 730 $ Poids 27 % |
| 4 | 91, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 77 m · Vendu 115 000 $ (639 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 144 252 $ Poids 0 % |
| 5 | 86, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-31 · 47 m · Vendu 80 000 $ (422 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 108 140 $ Poids 0 % |
| 6 | 106, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-11-26 · 229 m · Vendu 159 000 $ (875 $/m²) 181,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 213 866 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 45 m · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 87 864 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 417 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.