77 Chemin RANG-BÉDARD · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
116 100 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 85,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 569 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 500 $
Rôle antérieur 62 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
162136608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
13062162136608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 651 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 19 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 19 m · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 47 % |
| 2 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 3.8 km · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −20 982 $ | 193 202 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 114 563 $ Poids 0 % |
| 4 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 119 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −3 297 $ | 68 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.