48 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
176 800 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 136,8 m² · constr. 1970 · terrain 17 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 219,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171608820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
599639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
13062171608820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 37 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 550 m · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 84 354 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 784 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 116 537 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 790 m · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 755 $ Poids 42 % |
| 4 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 225 471 $ Poids 42 % |
| 5 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 655 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2024-12-17 · 707 m · Vendu 129 000 $ (1 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 174 900 $ Poids 21 % |
| 7 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 821 m · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 229 210 $ Poids 21 % |
| 8 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 818 m · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 78 468 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, 5e Rang Est, Biencourt 2025-12-04 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (882 $/m²) 113,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.