74 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
286 900 $
Autre · 1 083 $/m² · 264,9 m² · constr. 1989 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171703273500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
4714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
13062171703273500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 82 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 240 m · Vendu 115 000 $ (639 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 163 945 $ Poids 12 % |
| 2 | 86, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-31 · 222 m · Vendu 80 000 $ (422 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 085 $ Poids 12 % |
| 3 | 106, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-11-26 · 467 m · Vendu 159 000 $ (875 $/m²) 181,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 242 319 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.