3 Rue LEPAGE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
86 700 $
Unifamiliale · 1 191 $/m² · 72,8 m² · constr. 1960 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 31 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171703565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
28 600 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
13062171703565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±106.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 5 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 346 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 337 m · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 70 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 254 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +3 297 $ | 69 371 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 941 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 317 296 $ Poids 19 % |
| 5 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 145 495 $ Poids 8 % |
| 6 | 111, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 266 248 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.