13 Rue LEPAGE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
118 700 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 52,5 m² · constr. 1939 · terrain 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 32 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171704417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
32 500 $
ID provincial
13062171704417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 20 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 140 m · Vendu 165 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 167 089 $ Poids 55 % |
| 2 | 110, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-01-24 · 382 m · Vendu 55 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −275 $ | 65 275 $ Poids 35 % |
| 3 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 233 m · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 55 247 $ Poids 15 % |
| 4 | 11, rue Principale, Lac-des-Aigles 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (4 781 $/m²) 36,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 223 094 $ Poids 13 % |
| 5 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 137 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −3 626 $ | 54 186 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 299 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 109 106 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −53 667 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 755 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 121 558 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.