8 Rue LEPAGE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
137 600 $
Unifamiliale · 912 $/m² · 150,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 200 $
Rôle antérieur 70 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171704940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
70 200 $
ID provincial
13062171704940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 26 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 477 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 118 271 $ Poids 58 % |
| 2 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 715 m · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 759 $ Poids 46 % |
| 3 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 243 m · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 79 077 $ Poids 40 % |
| 4 | 91, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 209 m · Vendu 115 000 $ (639 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 126 358 $ Poids 35 % |
| 5 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 85 997 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 167 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 906 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 233 269 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.