86 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
132 600 $
Unifamiliale · 700 $/m² · 189,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 900 $
Rôle antérieur 64 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171705046000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
64 900 $
ID provincial
13062171705046000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 24 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 71 m · Vendu 115 000 $ (639 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 134 638 $ Poids 62 % |
| 2 | 106, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-11-26 · 262 m · Vendu 159 000 $ (875 $/m²) 181,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 190 205 $ Poids 44 % |
| 3 | 86, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-31 · 2 m · Vendu 80 000 $ (422 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 43 % |
| 4 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 79 m · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +325 $ | 84 677 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.