18 Rue LEPAGE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 110,5 m² · constr. 1961 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 61 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171705501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
13062171705501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 33 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 241 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 132 780 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 537 m · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge −17 835 $ | 222 819 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2024-12-17 · 1 m · Vendu 129 000 $ (1 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 744 $ Poids 48 % |
| 4 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 640 m · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 637 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 484 $ Poids 37 % |
| 5 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 73 019 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 195 141 $ Poids 30 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 451 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 234 942 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 583 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.