96 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
114 400 $
Unifamiliale · 673 $/m² · 170 m² · constr. 1933 · terrain 1 307,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 400 $
Rôle antérieur 51 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171707341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
13062171707341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 18 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 184 m · Vendu 115 000 $ (639 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 115 212 $ Poids 60 % |
| 2 | 106, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-11-26 · 121 m · Vendu 159 000 $ (875 $/m²) 181,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 168 997 $ Poids 43 % |
| 3 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 125 m · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 73 884 $ Poids 40 % |
| 4 | 86, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-31 · 156 m · Vendu 80 000 $ (422 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 043 $ Poids 35 % |
| 5 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 305 335 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.