98 Rue PRINCIPALE · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
131 400 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 48,8 m² · constr. 1937 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 51 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171707423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
13062171707423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 24 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 386 m · Vendu 165 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 165 439 $ Poids 51 % |
| 2 | 110, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-01-24 · 164 m · Vendu 55 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −825 $ | 64 725 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue Principale, Lac-des-Aigles 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (4 781 $/m²) 36,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 212 498 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 106 m · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 53 027 $ Poids 5 % |
| 5 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 124 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −4 286 $ | 52 021 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 375 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 106 660 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −60 421 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 269 001 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.