5 Rue SIROIS · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
155 000 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 127,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 300 $
Rôle antérieur 61 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171709975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
13062171709975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 31 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 274 m · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 122 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 708 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 233 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2024-12-17 · 434 m · Vendu 129 000 $ (1 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 156 805 $ Poids 33 % |
| 4 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 230 $ Poids 30 % |
| 5 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 660 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 198 253 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 265 290 $ Poids 11 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 884 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 240 756 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.