28 Rue BEAULIEU · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
100 900 $
Unifamiliale · 638 $/m² · 158,1 m² · constr. 1930 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
38 100 $
Rôle antérieur 38 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171717085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
38 100 $
ID provincial
13062171717085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 12 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2025-08-26 · 589 m · Vendu 100 000 $ (742 $/m²) 134,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 944 $ Poids 47 % |
| 2 | 91, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 265 m · Vendu 115 000 $ (639 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 109 684 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-08-18 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 142 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 471 $ Poids 44 % |
| 4 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 209 m · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 71 450 $ Poids 42 % |
| 5 | 106, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-11-26 · 39 m · Vendu 159 000 $ (875 $/m²) 181,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 790 $ Poids 32 % |
| 6 | 86, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-31 · 226 m · Vendu 80 000 $ (422 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 529 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2024-07-02 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 569 $/m²) 127,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 916 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (1 902 $/m²) 141,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 294 016 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.