11 Rue SIROIS · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 78 m² · constr. 1986 · terrain 2 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 99 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171810056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
13062171810056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±67.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 32 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 670 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 467 m · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 74 784 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 387 m · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 115 $ Poids 51 % |
| 4 | 5, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 365 658 $ Poids 13 % |
| 5 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 171 075 $ Poids 2 % |
| 6 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.