12 Rue SIROIS · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 104,9 m² · constr. 2002 · terrain 3 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 508,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
171810874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
13062171810874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 41 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-30 · 301 m · Vendu 128 000 $ (1 320 $/m²) 97 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 152 766 $ Poids 65 % |
| 2 | 120, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-06-11 · 153 m · Vendu 209 825 $ (2 143 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 326 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 255 635 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2024-12-17 · 541 m · Vendu 129 000 $ (1 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 163 375 $ Poids 41 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-05-02 · 990 m · Vendu 199 000 $ (1 926 $/m²) 103,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 257 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (605 $/m²) 123,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 699 $ Poids 13 % |
| 6 | 22, chemin du Nord-du-Lac, Lac-des-Aigles 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 622 $/m²) 123,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 599 $ Poids 12 % |
| 7 | 33, Route du Sud-du-Lac, Lac-des-Aigles 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 159 000 $ (1 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 202 833 $ Poids 1 % |
| 8 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 234 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.