45 Route BIENCOURT · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 695 $/m² · 250 m² · constr. 1937 · terrain 7 314,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 314,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 126 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
181556236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
13062181556236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 36 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (422 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 101 338 $ Poids 1 % |
| 2 | 91, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (639 $/m²) 179,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 143 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 106, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 159 000 $ (875 $/m²) 181,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 204 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 93, rue Principale, Lac-des-Aigles 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 65 000 $ (409 $/m²) 158,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 88 514 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.