25 2E RANG · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
83 800 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 55,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 992,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 36 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
181963357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
36 800 $
ID provincial
13062181963357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
71 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 950 $
$/m² médian
1 155
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 4 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Principale, Lac-des-Aigles 2025-01-24 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +10 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 050 $ Poids 5 % |
| 2 | 6, rue Lepage, Lac-des-Aigles 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 185 239 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (876 $/m²) 68,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 63 293 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue Beaulieu, Lac-des-Aigles 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 65 933 $ (814 $/m²) 81 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 479 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +3 626 $ | 62 782 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Bélanger, Lac-des-Aigles 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1917 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 111 288 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Principale, Lac-des-Aigles 2026-05-12 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (4 781 $/m²) 36,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.