159 Chemin RANG-BÉDARD · Lac-des-Aigles
Valeur estimée
100 700 $
Unifamiliale · 983 $/m² · 102,4 m² · constr. 1951 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 100 $
Rôle antérieur 33 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
182470600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82012044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
30 100 $
Rôle antérieur
33 100 $
ID provincial
13062182470600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
150 950 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Aigles
Vaut plus que 12 % des 770 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du 1er Rang-de-Chénier, Esprit-Saint 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (833 $/m²) 120 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 117 348 $ Poids 0 % |
| 2 | 77, chemin Rang Bédard, Lac-des-Aigles 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (874 $/m²) 85,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 100 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 29, route 232 Ouest, Esprit-Saint 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (2 720 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 944 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.