305 1ER-ET-2E RANG O · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
305 900 $
Autre · 1 717 $/m² · 178,2 m² · constr. 1966 · terrain 414 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 618,1 m²
Frontage
262,8 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 129 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060868722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
13065060868722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
949
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 79 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1er-et-2e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 220 912 $ Poids 4 % |
| 2 | 145, 1er-et-2e rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 306 $/m²) 179,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 45, route Neuve, Sainte-Rita 2024-05-17 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (411 $/m²) 170,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 584 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin du 6e Rang, Sainte-Rita 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 855 $/m²) 188,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.