185 1ER-ET-2E RANG E · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · constr. 1937 · terrain 4 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 79 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
091088332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
13065091088332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 301 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 46 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 1er-et-2e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 941 $ Poids 19 % |
| 2 | 145, 1er-et-2e rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-25 · 823 m · Vendu 235 000 $ (1 306 $/m²) 179,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 289 229 $ Poids 16 % |
| 3 | 26, chemin Bouchard, Saint-Michel-du-Squatec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 54 000 $ 19,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 49 281 $ Poids 6 % |
| 4 | 35, chemin Bouchard, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 110 500 $ (2 494 $/m²) 44,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 108 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.