495 1ER-ET-2E RANG E · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
217 800 $
Autre · 1 393 $/m² · 156,4 m² · constr. 1940 · terrain 446 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 144,5 m²
Frontage
208,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 82 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101299359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
5 000 $
Rôle antérieur
82 600 $
ID provincial
13065101299359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 494
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 57 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 1er-et-2e rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 306 $/m²) 179,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 277 405 $ Poids 1 % |
| 2 | 5, 1er-et-2e Rang Est, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 140 $/m²) 157,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 087 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.