274 VIEILLE ROUTE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
149 600 $
Autre · 1 007 $/m² · 148,6 m² · constr. 1945 · terrain 137 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 331,7 m²
Frontage
341,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 22 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110393636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
3 700 $
Rôle antérieur
22 000 $
ID provincial
13065110393636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 20 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 620 $ Poids 5 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −750 $ | 156 239 $ Poids 5 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 210 188 $ Poids 4 % |
| 4 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 439 $ Poids 4 % |
| 5 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 176 348 $ Poids 2 % |
| 6 | 135 et 137, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 78 000 $ (646 $/m²) 120,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 108 371 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 990 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.