38 VIEILLE ROUTE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
203 100 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 69,8 m² · constr. 1958 · terrain 375 146,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 146,2 m²
Frontage
305,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
110561574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13065005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
31 400 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
13065110561574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 51 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 177 704 $ Poids 18 % |
| 2 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 73 711 $ Poids 16 % |
| 3 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 153 875 $ Poids 14 % |
| 4 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 160 573 $ Poids 6 % |
| 5 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 116 679 $ Poids 3 % |
| 6 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 78 589 $ Poids 3 % |
| 7 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −15 768 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 667 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 185 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.