280 VIEILLE ROUTE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
158 200 $
Chalet · 1 088 $/m² · 145,4 m² · constr. 1930 · terrain 3 058,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 058,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 52 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120208087300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
43719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
13065120208087300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 24 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −18 418 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 250 164 $ Poids 2 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 143 512 $ Poids 2 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 193 960 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 300 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 164 034 $ Poids 1 % |
| 6 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 94 635 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.