13 VIEILLE ROUTE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 54 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120455901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
75 400 $
Rôle antérieur
54 400 $
ID provincial
13065120455901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 19 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 842 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 176 919 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 77 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 83 828 $ Poids 28 % |
| 3 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 168 594 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 200 301 $ Poids 19 % |
| 5 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 91 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 129 013 $ Poids 19 % |
| 6 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 86 980 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 101 417 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 155 277 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.