8 VIEILLE ROUTE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 600 $
Rôle antérieur 72 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120456888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
13065120456888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 27 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 728 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 184 960 $ Poids 76 % |
| 2 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 866 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 170 886 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 111 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +700 $ | 87 319 $ Poids 26 % |
| 4 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 176 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 275 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 89 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 134 612 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 88 204 $ Poids 20 % |
| 7 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 208 043 $ Poids 19 % |
| 8 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +450 $ | 105 631 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 789 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 163 709 $ Poids 16 % |
| 10 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 162 065 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge +10 087 $ | 218 037 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.