15 VIEILLE ROUTE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
150 300 $
Unifamiliale · 1 223 $/m² · 122,9 m² · constr. 1934 · terrain 23 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 506,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 700 $
Rôle antérieur 54 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120464534000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
54 700 $
ID provincial
13065120464534000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 20 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 180 843 $ Poids 47 % |
| 2 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 391 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 147 697 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 154 081 $ Poids 30 % |
| 4 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 433 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 207 350 $ Poids 25 % |
| 5 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 957 m · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 106 000 $ Poids 20 % |
| 6 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 185 835 $ Poids 11 % |
| 7 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 102 676 $ Poids 11 % |
| 8 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 89 446 $ Poids 9 % |
| 9 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 169 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.