9 VIEILLE ROUTE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
108 200 $
Autre · 1 657 $/m² · 65,3 m² · constr. 1905 · terrain 6 003,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 003,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
22 500 $
Rôle antérieur 18 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120465536200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
18 000 $
ID provincial
13065120465536200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 7 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 341 $ Poids 26 % |
| 2 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 97 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 275 $ Poids 20 % |
| 3 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 762 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 134 163 $ Poids 14 % |
| 4 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 67 164 $ Poids 5 % |
| 5 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 939 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −13 490 $ | 130 156 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 87 100 $ Poids 2 % |
| 7 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 010 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.