10 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
199 200 $
Unifamiliale · 1 334 $/m² · 149,3 m² · constr. 1936 · terrain 1 776,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 80 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120467497300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
13065120467497300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 49 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 159 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 550 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 941 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 812 $ Poids 40 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +19 272 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 202 408 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 931 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 157 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 170 445 $ Poids 23 % |
| 6 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 98 379 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.