12 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 1 477 $/m² · 112,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 62 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120468691400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
13065120468691400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 29 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 183 446 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 61 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 208 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −6 065 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 056 $ Poids 33 % |
| 5 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 685 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 178 235 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 701 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 101 $ Poids 19 % |
| 7 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 106 726 $ Poids 16 % |
| 8 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 910 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 103 624 $ Poids 16 % |
| 9 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 238 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 144 894 $ Poids 15 % |
| 10 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 163 003 $ Poids 12 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +15 601 $ · Ajust. âge −18 341 $ | 217 671 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.