43 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
161 300 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 1 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 67 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120563971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
42262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
13065120563971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 25 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 525 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 161 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 950 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 194 206 $ Poids 46 % |
| 3 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 815 m · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 208 $ Poids 40 % |
| 4 | 119, rue Horton, Saint-Michel-du-Squatec 2025-03-24 · 517 m · Vendu 200 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 789 $ Poids 37 % |
| 5 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 793 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 904 $ Poids 35 % |
| 6 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 502 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 150 851 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 566 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 464 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 199 726 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 950 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 164 221 $ Poids 30 % |
| 10 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 396 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 174 705 $ Poids 29 % |
| 11 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 934 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 582 $ Poids 29 % |
| 12 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −685 $ | 80 954 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.