345 Route 232 E · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
415 900 $
Autre · constr. 1935 · terrain 1 078 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 778 m²
Frontage
307,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 247 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120871737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
13065120871737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
179 750 $
$/m² médian
1 622
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 90 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Horton, Saint-Michel-du-Squatec 2025-03-24 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 789 $ Poids 3 % |
| 2 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 772 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, route 295 Sud, Saint-Michel-du-Squatec 2026-03-25 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ constr. 1993 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 637 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 7, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2026-01-14 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (949 $/m²) 331,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 326 829 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 182 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 155 144 $ Poids 1 % |
| 8 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 167 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 137 $ | 76 502 $ Poids 1 % |
| 10 | 135 et 137, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 78 000 $ (646 $/m²) 120,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 95 456 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 100 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 155 154 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.