24 Rue SAINT-MARC · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
175 400 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 141,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 021,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 800 $
Rôle antérieur 70 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130408849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
13065130408849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 35 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 211 491 $ Poids 62 % |
| 2 | 145, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-08-27 · 718 m · Vendu 275 000 $ (1 746 $/m²) 157,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 794 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 415 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue Saint-Michel, Saint-Michel-du-Squatec 2025-05-23 · 509 m · Vendu 150 000 $ (923 $/m²) 162,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 158 304 $ Poids 42 % |
| 4 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 658 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 177 337 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue St-André, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-07 · 480 m · Vendu 260 000 $ (1 535 $/m²) 169,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −21 257 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 325 $ Poids 30 % |
| 6 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 859 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 102 852 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 693 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 116 877 $ Poids 11 % |
| 8 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 939 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 181 954 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.