12 Rue ROCHER · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
191 100 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 954,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 88 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130437729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
13065130437729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 46 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 373 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 751 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 747 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 215 440 $ Poids 37 % |
| 3 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 669 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 180 969 $ Poids 33 % |
| 4 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 510 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 602 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 115 890 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 818 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 93 586 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 702 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 445 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 825 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 148 114 $ Poids 19 % |
| 9 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 847 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +725 $ | 178 594 $ Poids 17 % |
| 10 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 806 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 196 251 $ Poids 17 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge +17 424 $ | 237 930 $ Poids 12 % |
| 12 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 878 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.