5 Rue PEUPLIERS · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 102 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130505191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
13065130505191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 51 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 132 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 171 497 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 817 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 88 530 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 192 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 658 $ Poids 32 % |
| 5 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 635 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 107 834 $ Poids 32 % |
| 6 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 767 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 952 $ Poids 21 % |
| 7 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 788 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 165 615 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 801 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 167 451 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 89 090 $ Poids 16 % |
| 10 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge −605 $ | 137 557 $ Poids 15 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +13 756 $ | 222 466 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.