44 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
206 400 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130506911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
13065130506911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 53 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 665 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 192 653 $ Poids 54 % |
| 2 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 508 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 205 253 $ Poids 50 % |
| 3 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 665 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 042 $ Poids 35 % |
| 4 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 904 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 041 $ Poids 34 % |
| 5 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 888 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 223 983 $ Poids 32 % |
| 6 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 217 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 188 684 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 241 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +5 578 $ | 195 085 $ Poids 25 % |
| 8 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 606 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −900 $ | 116 035 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 79 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 107 629 $ Poids 21 % |
| 10 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 866 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 180 096 $ Poids 20 % |
| 11 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 710 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 165 777 $ Poids 19 % |
| 12 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 723 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 178 828 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.