38 Rue SAINT-PIERRE · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 119,1 m² · constr. 1979 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 108 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130515475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
13065130515475800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 50 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 586 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 201 990 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 586 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 127 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 883 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 967 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 26 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 112 105 $ Poids 23 % |
| 5 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 873 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 234 556 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 648 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 176 254 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 258 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +7 969 $ | 206 882 $ Poids 21 % |
| 8 | 164, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-22 · 576 m · Vendu 85 000 $ (612 $/m²) 138,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 457 $ Poids 18 % |
| 9 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 794 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 192 460 $ Poids 14 % |
| 10 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 715 $ Poids 4 % |
| 11 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge +10 087 $ | 252 093 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.