10 Rue CÈDRES · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 104,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 68 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130516583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
68 000 $
ID provincial
13065130516583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 40 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 518 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 202 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 621 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 163 110 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 939 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 188 069 $ Poids 32 % |
| 4 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 952 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 134 781 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 140 625 $ Poids 31 % |
| 6 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 246 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +3 373 $ | 176 657 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 556 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 106 674 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 304 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 171 689 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 697 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 82 985 $ Poids 23 % |
| 10 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 862 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 113 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 52 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 94 284 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 647 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 157 298 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.