7 Rue SAINT-ANDRÉ · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 79,4 m² · constr. 1979 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 75 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130521545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
13065130521545000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 28 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-André, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-10 · 83 m · Vendu 170 000 $ (1 961 $/m²) 86,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 181 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 5, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-16 · 664 m · Vendu 68 500 $ (815 $/m²) 84 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 86 613 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-30 · 531 m · Vendu 150 000 $ (2 161 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 203 828 $ Poids 37 % |
| 4 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 302 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 167 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 422 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 663 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-06-19 · 900 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +700 $ | 85 511 $ Poids 20 % |
| 7 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 667 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 158 895 $ Poids 17 % |
| 8 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 879 m · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 132 053 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.