21 Rue SAINT-PAUL · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 114,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 136 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130525337200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
13065130525337200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 66 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 525 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 198 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 525 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 407 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 943 m · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 162 307 $ Poids 35 % |
| 4 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 937 m · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 228 806 $ Poids 25 % |
| 5 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 72 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 110 386 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 564 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 164 746 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 343 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −797 $ | 194 505 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 788 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 180 080 $ Poids 17 % |
| 9 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 148 299 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, chemin des Chalets, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 183 409 $ (1 903 $/m²) 96,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 439 $ Poids 4 % |
| 11 | 195, 6e Rang Ouest, Saint-Michel-du-Squatec 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (782 $/m²) 108,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 838 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.