6 Rue FRÊNES · Saint-Michel-du-Squatec
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 110 m² · constr. 1992 · terrain 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
130526888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
13065130526888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
249 750 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Michel-du-Squatec
Vaut plus que 62 % des 884 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2026-06-02 · 568 m · Vendu 184 500 $ (1 494 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 326 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 195 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, rue St-Jean, Saint-Michel-du-Squatec 2025-04-25 · 568 m · Vendu 140 000 $ (1 134 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 969 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 925 $ Poids 31 % |
| 4 | 13, Rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 692 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 416 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 226 859 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, rue Saint-Jacques, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-02 · 442 m · Vendu 159 375 $ (1 505 $/m²) 105,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 208 003 $ Poids 23 % |
| 6 | 86, rue St-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-11-18 · 354 m · Vendu 134 900 $ (1 528 $/m²) 88,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 315 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +13 490 $ | 191 281 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, rue de la Plage, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-14 · 537 m · Vendu 152 000 $ (1 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 180 167 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, Rue des Cèdres, Saint-Michel-du-Squatec 2024-04-02 · 164 m · Vendu 83 000 $ (716 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 659 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 108 847 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, rue du Centre, Saint-Michel-du-Squatec 2024-10-03 · 488 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 124 950 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue du Rocher, Saint-Michel-du-Squatec 2024-07-16 · 894 m · Vendu 155 000 $ (1 606 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 195 227 $ Poids 18 % |
| 11 | 172, rue Saint-Joseph, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-03 · 547 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 193 191 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, Vieille Route, Saint-Michel-du-Squatec 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 121 000 $ (1 312 $/m²) 92,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 159 997 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.